Abstrakt

Wejście w życie 22.9.2004 r. ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 141, poz. 1492) stworzyło nową sytuację prawną zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zgodnie z wolą ustawodawcy, tytuł zawodowy „pośrednik w obrocie nieruchomościami” uzyskał ochronę prawną. Pośrednik otrzymał większe możliwości udziału w obrocie nieruchomości, uproszczony dostęp do źródeł informacji w ramach wykonywania czynności zawodowych, regulację uprawnień doradztwa w zakresie rynku nieruchomości. Zmieniły się częściowo kryteria kwalifikacji osób ubiegających się o licencję, zasady nadzoru nad działalnością pośredników i odpowiedzialności za działanie bez uprawnień.

Pracom legislacyjnym nad zmianami w ustawie o gospodarce nieruchomościami towarzyszyła szeroka dyskusja w korporacji pośredników. Dostarczyła ona szeregu uwag i wniosków, które w części zostały uwzględnione przez Parlament i mają odzwierciedlenie w treści znowelizowanych przepisów. Stało się już tradycją, że pośrednicy świadczący usługi w specyficznym i wciąż jeszcze nie do końca poznanym przez społeczeństwo sektorze usług, deklarują swoją pomoc w tworzeniu prawa oraz sygnalizują najpilniejsze w nim zmiany. Pośrednictwo jest dziedziną posiadającą wprawdzie bogatą praktykę, lecz ubogą teorię. Odczuwalny jest brak całościowych opracowań, zwłaszcza zagadnień prawnych określających pozycję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Z tego względu wydaje się, że wszelkie regulacje prawne w tym obszarze nie powinny być dokonywane bez konsultacji z przedstawicielami korporacji zawodowej. Dynamiczny rozwój pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w ostatnich latach rodzi także potrzebę rozważenia, czy zakres podanych niżej podstawowych zmian w ustawie jest wystarczający z punktu widzenia obecnej praktyki.

Wymogi wobec kandydatów na pośredników

Rynek nieruchomości jako zorganizowany system dokonywania transakcji potrzebuje profesjonalnej obsługi. Można się spodziewać stopniowego podnoszenie wymagań, jakie będą stawiane ubiegającym się o prawo wykonywania zawodów związanych z szeroko rozumianym obrotem nieruchomościami. Uwaga ta odnosi się również do [...]