Abstrakt

Jednym z przypadków nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości jest wzniesienie budynku na cudzym gruncie. Często zdarza się, że osoby budują domy na gruncie np. swoich rodziców lub innych krewnych. Tymczasem w prawie obowiązuje zasada, że to, co jest z gruntem trwale związane, jest własnością właściciela gruntu. Nie może istnieć stan prawny (poza pewnymi wyjątkami, np. użytkowaniem wieczystym), w którym właściciel gruntu, a właściciel budynku to dwie różne osoby. W sytuacjach, gdy ktoś wzniósł budynek na czyimś gruncie, przyjmuje się zatem konstrukcję, że z mocy samego prawa właściciel gruntu staje się właścicielem budynku, ten zaś, kto budynek zbudował, jest właścicielem nakładów poczynionych na tę budowę. W związku z dość częstymi sytuacjami tego typu kodeks cywilny przewiduje możliwość uregulowania stanu prawnego takiej nieruchomości.

Roszczenie posiadacza wobec właściciela

Artykuł 231 § 1 KC stanowi, że samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Zatem zgodnie z tym przepisem, aby osoba, która wzniosła budynek na cudzym gruncie, mogła wysunąć swoje roszczenie, musi [...]