Nieruchomości

nr 9/2003

Inwestycje przedsiębiorstw na rynku nieruchomości

Paweł Nowacki
Abstrakt

Transformacji polskiej gospodarki towarzyszy znaczna polaryzacja sytuacji ekonomicznej podmiotów gospodarczych. Wiele firm krajowych na fali wzrostu gospodarczego lat 90. osiągnęło dobrą pozycję finansową i ekonomiczną. Sprzyja to oczywiście budowaniu przez takie firmy długofalowej strategii rozwoju i polityki inwestycyjnej. Właściciele bądź zarządy takich przedsiębiorstw stoją najczęściej przed problemem wyboru między inwestycjami rzeczowymi (rozwój, modernizacja, odtwarzanie) mającymi na celu zapewnić firmie dobre perspektywy rozwojowe w branży, a inwestycjami finansowymi (papiery wartościowe, fundusze kapitałowe, nieruchomości) oraz inwestycjami niematerialnymi (badania i rozwój, szkolenie kadr, zaplecze socjalne).

nwestycje rzeczowe są podstawowym instrumentem umożliwiającymi firmie przetrwanie i rozwój na rynku, stąd też winny posiadać bezwzględny priorytet. Coraz częściej jednak po zaspokojeniu tych najpilniejszych potrzeb inwestycyjnych, wzorem firm zagranicznych, znaczna część wolnych środków finansowych przeznaczona jest na inwestycje finansowe wśród nich - na bezpieczne z punktu widzenia ryzyka inwestycje w nieruchomości. Wyniki prowadzonych przez autora badań wskazują jednoznacznie na rosnące z roku na rok zainteresowanie tą formą działalności inwestycyjnej. Bardzo często przedsiębiorstwa i biznesmeni nie związani dotychczas z rynkiem nieruchomości wobec stabilizacji i powolnego rozwoju rynku kapitałowego rozważają możliwość inwestowania w nieruchomości.

Decyzjom tym sprzyja niewątpliwie trwała tendencja wzrostu cen gruntów (spowodowana głównie bliską perspektywą wejścia naszego kraju do Unii Europejskiej) i obiektów budowlanych. Inwestorzy decydujący się na inwestowanie w nieruchomości na drodze kupna i remontu lub modernizacji istniejących obiektów budowlanych, bądź też kupna gruntu i budowy nowych obiektów, muszą dokonać trudnego i złożonego wyboru w przygotowaniu i ocenie takich inwestycji.

Procedura wyboru procesu inwestycyjnego

Należy podkreślić, iż we wszystkich etapach procesu inwestycyjnego mniej lub bardziej jaskrawo pojawia się konieczność dokonywania wyboru inwestycyjnego.

Skala i zakres tego wyboru stwarza konieczności metodycznego i kompleksowego przeprowadzenia procesu wyboru inwestycyjnego, zwłaszcza gdy jego uczestnikami są niedoświadczeni inwestorzy. Powodzenie każdego projektu inwestycyjnego uwarunkowane jest [...]