Abstrakt

Podjęcie decyzji o inwestycji w nieruchomości opiera się m.in. na projekcjach finansowych, których sporządzenie wymaga znajomości wielu czynników. Jednym z trudniejszych czynników do oszacowania jest poziom stawek czynszowych. Ustalenie obecnego poziomu czynszów w danym regionie jest relatywnie łatwe, jednakże prawidłowo sporządzone projekcje finansowe wymagają oszacowania długookresowej prognozy stawek czynszowych. Do tego celu można wykorzystać statystyczne i ekonometryczne metody prognozowania.

Prognozowanie to racjonalne, naukowe przewidywanie przyszłych zdarzeń, zaś metoda prognozowania obejmuje sposób przetworzenia danych o przeszłości oraz sposób przejścia od danych przetworzonych do prognozy¹.

Metody prognozowania cen nie są metodami oceny efektywności inwestycji sensu stricto, lecz metodami prognozującymi określone wielkości, jak np. stawki czynszu, które następnie mogą być wykorzystane do oceny opłacalności.

Metody prognozowania cen w inwestycjach w nieruchomości można wykorzystać do prognozowania:

1. wartości nieruchomości w określonym momencie czasowym (np. w zakładanym momencie sprzedaży);

2. stawek czynszu wynajmu nieruchomości;