Abstrakt

Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przewiduje szereg zmian w sferze działalności zawodowej dotyczącej pośrednictwa. Wprowadza on prawo używania tytułu zawodowego „pośrednik w obrocie nieruchomościami” i nadaje temu zawodowi nową jakość. Można rozważyć w jakim stopniu proponowane zmiany odpowiadają potrzebom stale kształtującej się praktyki i czy nie będą budziły wątpliwości w interpretacji ustawy.

Definicja działalności zawodowej

Zgodnie z definicją, zawartą w art. 180 ust. 1 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.; dalej GospNierU), pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w ustawie. Polega ono na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia umów:

1. nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;

2. nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;

3. najmu lub dzierżawy nieruchomości.

W projekcie zmian do ustawy przewiduje się zapis rozszerzający powyższe, enumeratywne wyliczenie rodzajów umów, w przygotowaniu których dopuszczalny jest udział pośrednika. Poprawka wprowadza dodatkowo [...]