Abstrakt
Jednym z istotniejszych kryteriów, które bierze pod uwagę inwestor działający bądź rozpoczynający działalność na rynku nieruchomości, jest wartość nieruchomości. Obok najczęściej spotykanej - wartości rynkowej, rozróżnia się wiele innych rodzajów wartości nieruchomości. Dla podjęcia prawidłowej decyzji inwestycyjnej niezbędne jest: po pierwsze - przeprowadzenie wyceny wartości, po drugie - zbadanie zależności pomiędzy wartością nieruchomości a efektywnością inwestycji.
Literatura przytacza wiele definicji wartości (w tym również wartości nieruchomości). Jedną z nich podaje A. Werner1, zdaniem którego wartość w ujęciu aksjologicznym oznacza wszystko to, co jest cenne i godne pożądania, co stanowi cel ludzkich dążeń. Wartość nieruchomości w ujęciu ekonomicznym wymaga, by wyceniana nieruchomość charakteryzowała się jednocześnie trzema cechami:
1. użytecznością w szerokim pojęciu tego słowa, czyli zdolnością do zaspokajania określonych potrzeb ludzkich,
2. ograniczonością, a więc w pewnym sensie utrudnioną dostępnością, wynikającą z określonej podaży, zwłaszcza nieruchomości nieodnawialnych (np. gruntów),
3. wymienialnością, czyli możliwością zamiany na inną rzecz lub pieniądze.
Wartość ta wyrażana jest za pomocą cen, które w warunkach swobodnie zawieranych transakcji określają wartość rynkową nieruchomości.
W zależności od sposobu wyceny można wyróżnić wiele rodzajów wartości nieruchomości2:
1. wartość czynszową (ang. rental value),
2. wartość użytkową (ang. use value),
3. wartość katastralną (ang. cadastral value),
4. wartość bankowo-hipoteczną (niem. beleihungswert),
5. wartość ubezpieczeniową (ang. insurable value),
6. wartość rynkową (ang. market value),
7. wartość odtworzeniową (ang. reproducible value),
8. wartość inwestycyjną lub indywidualną (ang. investment value lub worth).
[...]