Abstrakt
Podatnikiem podatku VAT jest podmiot dokonujący czynności określonych w art. 2 VATU we własnym imieniu i na własny rachunek. Przepis ten nie obejmuje więc agentów obrotu nieruchomościami (działających w cudzym imieniu i na cudzy rachunek) i komisantów (działających we własnym imieniu, ale na cudzy rachunek). Ponadto aby być podatnikiem, czynności o których mowa w art. 2 VATU, należy wykonywać w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy, nawet jeżeli zostały wykonane jednorazowo.
Regulacje prawne dotyczące umowy najmu zawarte są w przepisach art. 659-692 Kodeksu cywilnego. Najem polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przy czym czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju, np. świadczeniu rzeczy zamiennych czy usług (art. 659 KC). Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome, jak i nieruchomości, przy czym przedmiot najmu może być ograniczony do części rzeczy, np. lokali mieszkaniowych lub użytkowych, jeżeli nie stanowią przedmiotu odrębnej własności. Jednakże umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia zawarta na czas dłuższy niż rok powinna być stwierdzona pismem. W razie niezachowania tej formy umowę poczytuje się za zawartą na czas nie oznaczony. Do podstawowych obowiązków wynajmującego należy wydanie najemcy rzeczy będącej przedmiotem najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Wydanie to polega na stworzeniu możliwości faktycznego używania rzeczy. Ponadto na wynajmującym spoczywa obowiązek utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu. Obowiązek ten obejmuje [...]