Nieruchomości

nr 4/2003

Bezpieczeństwo nabywców i zaufanie do deweloperów

Paweł Kuglarz
jest radcą prawnym w kancelarii BBLP Rastawicki oraz sekretarzem Rady Naukowej Polsko-Niemieckiego Centrum Prawa Bankowego UJ.
Tomasz Bijak
jest aplikantem radcowskim oraz doktorantem na Wydziale Prawa UJ.
Abstrakt

Powszechną praktyką na rynku mieszkaniowym, stosowaną przez firmy budujące lokale mieszkalne, jest praktyka posługiwania się przez te firmy umowami, na treść których nabywca ma bardzo ograniczoną, jeśli nie w ogóle wykluczoną, możliwość wpływu.

Stan faktyczny rynku deweloperskiego

Przy zawieraniu umów deweloperskich jest w zwyczaju, że nabywca nabywa działkę budowlaną od dewelopera wraz z powstającym na niej budynkiem. Ze względu na sposób płatności, ryzyko zakończenia obiektu budowlanego, problem gwarancji dewelopera za braki budowlane oraz zwolnienie z obciążeń obiektu budowlanego ze strony dewelopera wynika szczególna potrzeba ochrony praw nabywcy. Decydujące znaczenie przysługuje przede wszystkim kwestii dotyczącej terminu zapłaty ceny kupna, jak i jej zabezpieczenia. Ze względu na dużą kapitałochłonność przedsięwzięcia budowlanego deweloper nie jest w stanie finansować całości przedsięwzięcia ze środków własnych i najczęściej jest ono finansowane poprzez częściowe wpłaty dokonywane przez nabywców. Gdyby klient miał dokonać wpłaty dopiero po całkowitym oddaniu obiektu budowlanego do użytku, to istniałaby obawa, że ceny za nowo powstały lokal mieszkalny byłyby obciążone kosztami pozyskania kapitału inwestycyjnego. Z drugiej strony, istnieje pewna obawa, że nabywca [...].