Abstrakt

Nowe zasady określania wartości prawa użytkowania wieczystego wprowadzone rozporządzeniem Rady Ministrów z 27.11.2002 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2002 r. Nr 230, poz. 1924; dalej: WycenaR), które obowiązują od 8.1.2003 r. spowodowały uzależnienie proporcji pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego od decyzji Rady Polityki Pieniężnej.

Dodatkowo data wejścia w życie powyższych przepisów spowodowała, że użytkownicy wieczyści, którzy złożyli wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w ostatnich dniach (do 31.12.2002 r.) obowiązywania ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 72, poz. 749; dalej: UżytkWU) wnieśli zdecydowanie mniejsze opłaty, w porównaniu z osobami, które uczyniły to wcześniej. Była to swoista premia dla spóźnialskich.

Zasady ustalania opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności odpowiadają przepisom określającym warunki sprzedaży nieruchomości na własność dotychczasowym użytkownikom wieczystym.

Art. 4a ust. 1 UżytkWU, odsyła wprost do uregulowań zawartych w art. 67 ust. 1, art. 69 oraz 70 ust. 2-4 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.; dalej: GospNierU) stanowiących, że cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Na poczet tak ustalonej ceny nieruchomości gruntowej zalicza się kwotę równą [...]