Abstrakt

Jedną z podstawowych barier dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego stanowi niski popyt na mieszkania, będący odzwierciedleniem sytuacji dochodowej gospodarstw domowych. Ważną odpowiedzią na te trudności była uchwalona w dniu 5.12.2002 r. ustawa o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej, przygotowana przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Ustawa ta stworzyła podstawy prawne do udzielania przez banki komercyjne długoterminowych kredytów mieszkaniowych o stałym, konkurencyjnym w stosunku do oferty rynkowej oprocentowaniu.

W czasie, gdy powstawały założenia programu, tj. w końcu 2001 r., przeciętny poziom rynkowych stóp oprocentowania kredytów mieszkaniowych wynosił ponad 16%. Już wtedy rządowe plany uruchomienia programu kredytów o stałej stopie 9% były ważnym impulsem przyczyniającym się do wzrostu konkurencji na rynku produktów oferowanych przez banki.

Dalsza weryfikacja parametrów ustawowych (stopniowe obniżanie poziomu stałej stopy procentowej na etapie prac nad ustawą oraz po wprowadzeniu programu) potwierdziła [...]