Abstrakt

Pojęcia "zrównoważonego (permanentnego) rozwoju" (ang. sustainable development) oraz "rozumnego wzrostu" (ang. smart growth) są coraz częściej używane w kontekście zmian naturalnego środowiska i przestrzeni podlegającej procesom urbanizacji. W zasadzie wszystkie plany rozwoju, od szczebla lokalnego po strategiczne projekty w skali regionu, kraju, a nawet kontynentu są obecnie opracowywane z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju lub rozumnego wzrostu.

Co to oznacza w praktyce dla dewelopera, jednego z głównych aktorów i sprawców zmian w gospodarce przestrzennej? Niewątpliwie deweloper będzie musiał zapoznać się z zasadami zrównoważonego rozwoju i rozumnego wzrostu, będzie musiał nauczyć się je odczytywać i interpretować, a także osiągać w efekcie ich stosowania odpowiednie korzyści ekonomiczne. Zacznijmy zatem od omówienia podstawowych pojęć z tej dziedziny.

Pojęcie rozwoju permanentnego

Druga połowa lat siedemdziesiątych XX w. to prawdziwy początek dyskusji nad pojęciem rozwoju urbanistycznego przyjaznego środowisku naturalnemu. Ostatecznie pojęcie rozwoju zrównoważonego / permanentnego (sustainable development) zostało zdefiniowane w deklaracji "Agenda 21", którą przyjęli uczestnicy ONZ-owskiej konferencji "Środowisko i rozwój" (Rio de Janeiro, 1992 r.).

"Sustainable development" oznacza taki rozwój środowiska, aby w wyniku jego przekształceń nie tylko zaspokoić obecne potrzeby człowieka bez nadmiernej eksploatacji zasobów istniejących, ale także zapewnić warunki do wzrostu przyszłym pokoleniom.