Nieruchomości

nr 7/2002

Przewodnik po planie zarządzania nieruchomością, cz. XII

Jan Krzysztof Pięta
Abstrakt

Mamy już za sobą pracę nad pierwszymi trzema rozdziałami planu zarządzania. Pamiętamy, że tworzymy go zgodnie z “Podstawowymi składnikami planu zarządzania nieruchomością”, w brzmieniu uchwalonym przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną. Pora zasiąść do pisania rozdziału IV. Jego tytuł brzmi: “Bieżąca analiza finansowa”.

Zanim rozpocznę szczegółowe rozważania na temat tej części planu pragnę postawić dwa pytania o znaczeniu fundamentalnym:

  1. po co właściciel wybudował lub kupił daną nieruchomość;

  2. po co zainwestował w tę nieruchomość tak duży kapitał?

Moim zdaniem, próbując odpowiedzieć na tak postawione pytania, osoby inwestujące w nieruchomości, można podzielić na kilka grup.

Inwestycja dla potrzeb własnych

Do pierwszej z nich będą należeć ci, którzy inwestując w nieruchomości, będą chcieli zaspokoić swoje własne potrzeby. Będą do tej grupy należeć ci inwestorzy, którzy budują dla siebie domy, ale także ci, którzy wykupili lokal mieszkalny od dewelopera.