Abstrakt

Umowa najmu lokalu użytkowego powinna zostać tak skonstruowana, aby obie jej strony miały możliwość realizacji swoich celów, jak również zabezpieczenie interesów. Po stronie wynajmującego celem takim jest dochód z tytułu czynszu, jak również pewność, iż lokal taki zostanie mu zwrócony po zakończeniu stosunku najmu. Najemca zazwyczaj zainteresowany jest niezakłóconym korzystaniem z przedmiotu najmu na warunkach określonych w umowie. Zazwyczaj wynajmujący znajduje się w gorszej sytuacji. Realizacja jego uprawnień wymaga bowiem od najemcy działania w postaci czy to terminowego uiszczania czynszu, czy też wydania lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Z kolei realizacja interesów najemcy, sprowadza się zasadniczo do nieprzeszkadzania mu w korzystaniu z lokalu, zgodnie z postanowieniami umowy, ze strony wynajmującego. Nie bez znaczenia jest zatem fakt, iż dla dochodzenia roszczeń ze stosunku najmu lokalu użytkowego zazwyczaj łączącego podmioty prowadzące działalność gospodarczą, istotną rolę odgrywa czas, w którym każda ze stron umowy będzie mogła zrealizować swoje uprawnienia.