Abstrakt

Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntów budzi coraz więcej kontrowersji.

W ostatnim czasie temat aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów jest już stale obecny w mediach. "Wieczysty ból", to tytuł zapożyczony z artykułu Urszuli Szyperskiej z "Polityki", który ukazał się tam pod wymownym nagłówkiem - "nagle możesz się dowiedzieć, że nie stać cię na grunt pod twoim domem". Temat zwykle podnoszony jest bardzo krytycznie i niestety ostrze tej krytyki wymierzone jest także w rzeczoznawców majątkowych. Od kilku lat problem ten jest żywo dyskutowany w środowisku. Rzeczoznawcy majątkowi widzą liczne nieprawidłowości praktyki działania, a przede wszystkim błędy i luki w przepisach, które sprawiają, że poruszać się po tym obszarze jest dziś niezmiernie trudno. Standard zawodowy, którego nie ma, problemu także nie rozwiąże w sytuacji, kiedy sprawa dotyczy ważnej kwestii praw majątkowych obywateli i powinna zostać chyba bardziej jednoznacznie uregulowana w przepisach prawa i to na poziomie ustawy. Brak jednoznacznych i wyczerpujących przepisów oraz brak standardu zawodowego w zakresie metod wyceny powodują w tej dziedzinie duży chaos. Obowiązujące w tej dziedzinie przepisy mają za sobą 4-letni okres zastosowań praktycznych i coś się na pewno w tej dziedzinie zmieni, chociaż nie wiadomo, w jakim kierunku. Sądząc po kolejnych efektach działalności ustawodawczej w tym obszarze, a mianowicie nowelizowanej wielokrotnie ustawie z dnia 4.9.1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (tekst jedn. Dz.U. z 1999 r. Nr 65, poz. 746 ze zm.) - kierunek zmian niekoniecznie jest taki, jakiego wszyscy by oczekiwali.