Abstrakt

Podstawowym obowiązkiem ciążącym na zamawiającym usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest zapłata pośrednikowi wynagrodzenia za wykonane czynności zawodowe. Nabywa on prawo do wynagrodzenia pod warunkiem łącznego wystąpienia przesłanek w postaci ważności umowy o pośrednictwo i poprawnego wykonania usługi polegającej na stworzeniu możliwości zawarcia umowy pomiędzy klientem a kontrahentem.

Podstawowym warunkiem uzyskania wynagrodzenia od klienta jest zawarcie z nim umowy pośrednictwa w postaci przewidzianej w ustawie z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543; dalej GospNierU). Zgodnie z art. 180 ust. 3 GospNierU, powinna być to forma pisemna pod rygorem nieważności. Zawarcie umowy w innej formie pozbawia pośrednika skutecznego dochodzenia roszczenia o zapłatę nie tylko wynagrodzenia, ale też i innych uzgodnionych świadczeń.