Monitor Podatkowy

nr 6/2017

Kwalifikacja przychodów z najmu prywatnego do źródła przychodów

Marcin Jamroży
Partner w Rödl & Partner
Anna Główka
radca prawny w Rödl & Partner w Warszawie.
Abstrakt

Najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu, choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej. O tym, czy w danym przypadku mamy do czynienia z działalnością gospodarczą, przesądza podjęcie przez wynajmującego działań charakterystycznych dla przedsiębiorcy, przykładowo gdy aktywnie oferuje on wynajem potencjalnym najemcom, reklamuje się i założy w tym celu stronę internetową – decydujący głównie jest stopień zorganizowania. Liczba wynajmowanych nieruchomości nie jest kluczowa przy ocenie, czy mamy do czynienia z najmem prywatnym, czy profesjonalnym (stanowiącym działalność gospodarczą). Wynajmujący może wybrać, czy najem nieruchomości będzie przez niego prowadzony w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, czy też w ramach tzw. najmu prywatnego.