Abstrakt

Developerzy nie sprzedają mieszkań, tylko ustanawiają na rzecz nabywców odrębną własność lokalu. Taka czynność nie podlega VAT. Czy oznacza to, że inwestorzy nie mogą wystawiać faktur dokumentujących sprzedaż, a także nie wolno im odliczać VAT naliczonego w fakturach wykonawców?

Ustanowienie własności lokalu

Ustanowienie odrębnej własności lokalu oznacza powstanie prawa własności nieruchomości lokalowej. Dopóki to nie nastąpi, rzeczy - w sensie prawnym - nie ma. Jest tylko nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem albo nieruchomość budynkowa (jeśli budynek stoi na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste).

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali¹ odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:

Ustawa dopuszcza także czwarty sposób powstania odrębnej własności lokalu, a mianowicie w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy o budowę.

Umowa o ustanowieniu odrębnej własności

Umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu zawiera się [...]