Abstrakt

Wstęp  Mediacja1 jako alternatywna metoda rozwiązywania sporów i konfliktów w zakresie spraw cywilnych jest przez ustawodawcę uregulowana m.in. w przepisach Kodeksu postępowania cywilnego (art. 1831-18315, 436 , 4452, 5702).  Przepisy te nie ograniczają katalogu spraw, które mogą trafić do mediacji, a zatem co do zasady mogą to być również spory obejmujące zniesienie współwłasności nieruchomości.  Mediacja dotycząca zniesienia współwłasności nieruchomości obejmuje znaczny obszar zdarzeń i może mieć szerokie zastosowanie. Źródłem współwłasności są czynności umowne – a więc umowy darowizny, sprzedaży czy dożywocia, w których następuje nabycie na współwłasność. Współwłasność nieruchomości może być skutkiem następujących przykładowych zdarzeń: ustania spółki cywilnej2, ustania wspólności majątkowej małżeńskiej na skutek zawarcia umowy3 lub orzeczenia sądu4, orzeczenia rozwodu5 bądź separacji6 (podział majątku obejmujący nieruchomość), może być skutkiem dziedziczenia7 (dział spadku obejmującego nieruchomość).  Przepisy prawa zaś dają każdemu ze współwłaścicieli uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności8, działu spadku9 czy podziału majątku wspólnego10.  Ze względu na charakter nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności dotyczy to nieruchomości rolnych i nierolnych, nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, budynków...