Zasoby regionalnych rynków biurowych w Polsce

A A A

Według prognoz firmy doradczej Savills, do końca marca 2019 r. zasoby nieruchomości biurowych na rynkach regionalnych przekroczą w Polsce 5 mln m2. W 2018 roku podaż nowej powierzchni biurowej w głównych ośrodkach biznesowych poza Warszawą po raz pierwszy w historii wyniosła łącznie ponad 500 000 m2. W budowie pozostaje kolejne 920 000 m2.


Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach poza stolicą, tj. w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie na koniec grudnia 2018 r. wynosiły łącznie 4,9 mln m2. Około 45% z niej wybudowane zostało w przeciągu ostatnich pięciu lat, notując przy tym rekordowy wynik w 2018 r., kiedy to do użytku oddano ponad 512 000 m2. Próg 5 mln m2 przekroczony zostanie do końca pierwszego kwartału 2019 r., m.in. za sprawą ukończenia takich projektów jak V. Offices (21 700 m2, AFI Europe), Fabryczna Office Park I (12 600 m2., Inter-Bud) oraz Mogilska Office (10 800 m2, Warimpex) w Krakowie, City Forum: City One (9300 m2, Archicom) we Wrocławiu oraz Heweliusza 18 (7900 m2, Apollo-Rida) w Gdańsku.

Zgodnie z najnowszym raportem Savills „Spotlight: Rynek biurowy w miastach regionalnych” niezmiennie największymi rynkami biurowymi w regionach jest Kraków (1,26 mln m2) i Wrocław (1,05 mln m2). W tych miastach w 2018 r. oddano również najwięcej nowej powierzchni, odpowiednio 155 200 m2 i 146 600 m2. To także tu znajduje się najwięcej powierzchni w budowie, 247 000 m2 w Krakowie oraz 208 000 m2 we Wrocławiu.

Zgodnie z raportem w 2018 r. na rynkach regionalnych wynajęto blisko 645 000 m2, co jest wynikiem zaledwie o 4% niższym od rekordu jaki miał miejsce rok wcześniej, ale aż o 67% wyższym od średniej dla ostatnich 10 lat. Najwyższy popyt odnotowano w Krakowie (blisko 210 000 m2) i Wrocławiu (ok. 160 000 m2). Na kolejnych miejscach znalazło się Trójmiasto (85 000 m2) oraz Poznań (70 000 m2).

Średnia stopa pustostanów dla nieruchomości biurowych w regionach na koniec grudnia 2018 r. wynosiła 8,4%, co jest najniższym wynikiem od 2008 r. Przez długi czas czynsze za powierzchnie biurowe w miastach regionalnych pozostawały stabilne. Rosnące koszty budowy sprawiły jednak, że w tej chwili zaobserwować można trend wzrostowy, który w kolejnych miesiącach będzie szczególnie odczuwalny w przypadku najlepszych budynków w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Czynsze nominalne za nowoczesne powierzchnie biurowe wahają się, w zależności od miasta i wybranej nieruchomości, od 10 do 15 euro/m2 miesięcznie.


Źródło: Savills


Ocena artykułu:
Oceniono 0 razy
Oceniłeś już ten artykuł.
Artykuł został oceniony.
Podziel się ze znajomymi
Artykuł:
Zasoby regionalnych rynków biurowych w Polsce
Do:
Od:
Wiadomość:
Zaloguj się lub zarejestruj, aby dodać komentarz.
 
Wyrok V CSK 283/10
Obliczanie terminu przedawnienia roszczenia o zachowek
Zamów
 

Prenumerata

Moduł tematyczny