Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (dalej PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za III kwartał 2022 r.
Źródłem informacji są firmy doradcze, działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Na koniec III kwartału 2022 r. całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 357 400 m2. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 651 700 m2), Wrocław (1 320 600 m2) oraz Trójmiasto (1 011 000 m2).
W III kwartale 2022 r. do użytkowania oddano dwa obiekty o łącznej powierzchni 20 200 m2. Tymi projektami były: Quorum Office Park D (deweloper Cavatina, 16 200 m2) oraz L’Uni (deweloper Luni Sp. z o.o., 4000 m2). Oba projekty znajdują się we Wrocławiu. Dodatkowo zakończyła się renowacja budynku Centrum Orląt we Wrocławiu (15 900 m2), który oferuje teraz powierzchnie komercyjne na wynajem.
Na koniec III kwartału 2022 r. na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 967 200 m2 powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,2% (wzrost o 0,05 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,7 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w roku 2021). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 22,0%, najniższy w Szczecinie – 3,9% (jedyne miasto ze stopą pustostanów poniżej 10,0%).
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w III kwartale 2022 r. wyniósł 106 300 m2, co jest wartością o 44% mniejszą niż w kwartale ubiegłym, i o 6% mniejszą niż w analogicznym okresie 2021 r. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (24 800 m2), we Wrocławiu (23 300 m2) i w Gdańsku (22 900 m2).
W III kwartale 2022 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 68% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 25% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 7%.
Do największych transakcji zawartych w III kwartale 2022 r. zaliczamy: umowę przednajmu poufnego najemcy z sektora IT w budynku Ocean Office Park D w Krakowie (4700 m kw.), umowę ekspansji firmy Keywords Studios w Global Office Park A1 w Katowicach (3800 m2), oraz odnowienie umowy najmu firmy TietoEvry w budynku Green 2Day we Wrocławiu (3700 m2).
Źródło: PINK
