Koszt reklamy na elewacji budynku wspólnoty

A A A

Jedna ze wspólnot mieszkaniowych w Ełku uchwaliła opłaty za umieszczanie reklam na elewacji budynków. Koszt został określony na wartość 2 zł/m2 powierzchni reklamowej. Jeden z współwłaścicieli lokali użytkowych, a zarazem członek tej wspólnoty, postanowił zaskarżyć wspomnianą uchwałę. Na ścianie budynku znajdowała się bowiem podświetlana reklama jego firmy. Zdaniem mężczyzny wspomniana uchwała ograniczała jego prawo do korzystania z elewacji na potrzeby związane w wykonywaniem działalności gospodarczej. Argumentował on, że powyższy zapis jest sprzeczny z zasadami współżycia społecznego i narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz dobro interesu właścicieli lokali użytkowych. Według niego inni członkowie wspólnoty także wykorzystują powierzchnię elewacji poprzez montaż anten telewizyjnych, czy daszków nad balkonami, a mimo to nie są zobowiązani do ponoszenia większych kosztów z tego tytułu.

 

Sprawa trafiła do Sądu Okręgowego w Suwałkach. Organ ten stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa może pozyskiwać od swoich członków środki z części wspólnej nieruchomości, czyli np. z wynajmu powierzchni elewacji pod reklamę. Tę opinię podtrzymał również Sąd Apelacyjny w Białymstoku. W wyroku z 15.3.2013 r. (I Aca 912/12) argumentował, że w przeciwieństwie do zdania skarżacego, zaskarżona uchwała nie dotyczyła obciążeń finansowych, o których mowa w art. 12 ust. 2 i 3 oraz 13 ust. 1 ustawy o własności lokali. Nie świadczyła ona zatem o nałożeniu na mężczyznę dodatkowych kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Była natomiast narzędziem do uzyskiwania przez wspólnotę środków na jej utrzymanie. Organ orzekł, że wspólnota ma prawo do tworzenia zasad korzystania z części wspólnych nieruchomości i do czerpania z tego tytułu danych korzyści w zakresie, w jakim nieruchomość wspólna nie jest niezbędna do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Takim elementem jest właśnie elewacja. Stanowi ona co prawda część wspólną nieruchomości, ale nie jest niezbędna do korzystania przez właścicieli ze swoich lokali zgodnie z ich przeznaczeniem. Jeśli członek wspólnoty umieści na ścianie budynku swoją reklamę, wykroczy poza korzystanie z nieruchomości wspólnej w ramach przypisanego mu udziału.

 

Źródło: Rzeczpospolita

Ocena artykułu:
Oceniono 0 razy
Oceniłeś już ten artykuł.
Artykuł został oceniony.
Podziel się ze znajomymi
Artykuł:
Koszt reklamy na elewacji budynku wspólnoty
Do:
Od:
Wiadomość:
Zaloguj się lub zarejestruj, aby dodać komentarz.
 
Wyrok V CSK 283/10
Obliczanie terminu przedawnienia roszczenia o zachowek
Zamów
 

Prenumerata

Moduł tematyczny