2014 rokiem najemcy na warszawskim rynku biurowym

A A A

Na koniec 2014 roku, całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie wyniosła blisko 4 400 000 m2. Oznacza to, że aktywność deweloperów nie ulega osłabieniu a duża ilość wolnej przestrzeni biurowej stawia najemców w dobrej pozycji negocjacyjnej. Wskaźniki i trendy rynku powierzchni biurowych w Warszawie za rok 2014, zostały zaprezentowane w raporcie CBRE „Warsaw Office Market­View Q4 2014”.

W 2014 r. na warszawski rynek biurowy dostarczono 276 900 m2 powierzchni biurowej, zdecydowana większość z niej (blisko 70%) ukończona została poza strefą Centrum. Wśród ukończonych projektów w 2014 r. znalazły się m.in: Eurocentrum Office Complex I (38 700 m2) oraz Gdański Business Center I (47 200 m2). Obecnie w budowie pozostaje ponad 786 000 m2 powierzchni biurowej, aktywność deweloperów skupiona jest głownie w Centrum przy powstającej II linii metra oraz bliskiej Woli.

W trakcie 2014 r. wynajęto 612 000 m2 powierzchni biurowej, z czego aż 190 700 m2 w ostatnich trzech miesiącach roku. Ostatni kwartał 2014 r. był drugim, najlepszym kwartałem w historii rynku biurowego w Warszawie, silniejsza aktywność najemców została odnotowana jedynie w 1 kwartale 2011 r. Jednak pomimo świetnego ostatniego kwartału, poziom powierzchni wynajętej ciągu wszystkich miesięcy 2014 r. jest niższy niż w 2013 r.

Czynsze transakcyjne w najlepszych lokalizacjach biurowych w ścisłym centrum Warszawy spadły do 25 euro/m2/mies. W 2014 r. największym zainteresowaniem najemców cieszyły się lokalizacje w dzielnicach poza Centrum, gdzie w poprzednim roku wynajęto 73% powierzchni biurowej ze wszystkich transakcji na rynku. Głównym czynnikiem determinującym zainteresowanie najemców tymi lokalizacjami są atrakcyjne czynsze oferowane przez właścicieli budynków, które utrzymują się na poziomie 14–15,5 euro/m2/mies. Biorąc pod uwagę relatywnie wysoką ilość powierzchni biurowej w Centrum, planowaną do realizacji w ciągu najbliższych dwóch lat można spodziewać się stopniowego spadku czynszów biurowych w tym obszarze, co prawdopodobnie oznacza, iż szersze grono najemców będzie w stanie pozwolić sobie na wynajem biura w okolicach warszawskiego Śródmieścia.

Wśród największych transakcji 2014 r. warto wymienić przed najem 19 000 m2 powierzchni przez Raiffeisen Bank w Prime Corporate Center, renegocjacje na 17 500 m2 w budynku Poleczki Business Park przez ARiMR oraz umowę spółek Grupy PKP na ok. 15 000 m2 w powstającym budynku West Station realizowanym przy Dworcu Zachodnim.

Poziom pustostanów w Warszawie po raz pierwszy od dwóch lat odnotował spadek w ujęciu kwartalnym i wyniósł 13,3% na koniec 2014 r. Było to spowodowane przede wszystkim relatywnie niedużą ilością powierzchni biurowej oddanej do użytkowania w ostatnim kwartale zeszłego roku. Bieżący rok powinien jednak przynieść dalszy wzrost powierzchni niewynajętej, głównie ze względu na stosunkowo wysoki poziom powierzchni biurowej w Warszawie budowanej na zasadzie spekulacji. Wzrost wskaźnika pustostanów powinien potrwać przynajmniej do połowy 2016 r.

Źródło: CBRE informacja prasowa

Ocena artykułu:
Oceniono 0 razy
Oceniłeś już ten artykuł.
Artykuł został oceniony.
Podziel się ze znajomymi
Artykuł:
2014 rokiem najemcy na warszawskim rynku biurowym
Do:
Od:
Wiadomość:
Zaloguj się lub zarejestruj, aby dodać komentarz.
 
Wyrok V CSK 283/10
Obliczanie terminu przedawnienia roszczenia o zachowek
Zamów
 

Prenumerata

Moduł tematyczny